img
i
회원가입시 광고가 제거 됩니다
세종 나릿재마을 리더스포레 84타입 시세는? 최근 세종 나릿재마을 리더스포레의 84타입 아파트 시세와 실거래가가 궁금합니다. 특히
최근 세종 나릿재마을 리더스포레의 84타입 아파트 시세와 실거래가가 궁금합니다. 특히 84타입의 다양한 서브타입별 가격대와 거래 동향을 알고 싶어요. 층수나 조망권에 따른 가격 차이도 상세히 설명 부탁드립니다.
안녕하세요 :)
세종 나릿재마을 리더스포레의 84타입 아파트 시세와 실거래가를 알기 쉽게 정리해드립니다.
세종 나릿재마을 리더스포레 84㎡ 타입 시세 및 실거래 분석 (2025년 6월 기준)
1. 단지별 84㎡ 타입 가격 현황
구분
1단지
2단지
차이 요인
최근 실거래가
8.9억~9.1억 원
11.75억 원
단지 위치·시공사·조망 차이
서브타입 예시
112F (84.96㎡)
84A/B/C (84~85㎡)
2단지 전용률 76~77%로 효율성 ↑
고층 프리미엄
23층 9.1억 vs 8층 8.9억
30층↑ 12억+
2단지 호수뷰 조망권 추가 프리미엄
1단지 실거래 예시 :
2025.04.24: 23층 9.1억 원 (112F 타입)
2025.04.20: 8층 8.9억 원 (112F 타입)
2024.12.06: 21층 9.35억 원 (112DD 타입)
2단지 실거래 예시 :
2025.03.18: 30층 11.75억 원 (84B 타입, 정남향)
2. 서브타입별 가격 차이
타입
특징
가격 범위
가격 차이 요인
84A
4베이 판상형, 주방 맞통풍
1단지 8.9억~9억
구조 단순화로 저가 형성
84B
정남향, 3면 발코니 확장
2단지 11.75억~12억
조망·채광 우위 (호수뷰)
84C
타워형 혼합 설계
2단지 11.5억~11.8억
고층 전망 특화
112F
넓은 평형 (1단지 전용)
1단지 9억~9.1억
면적 효율성 ↓ (전용률 74%)
3. 층수별 가격 차이
1단지 :
저층 (8~10층): 8.9억~8.95억 원 (소음 민감층 선호)
중층 (15~25층): 9억~9.1억 원 (균형적 수요)
고층 (30층↑): 9.2억~9.3억 원 (한강·호수 조망)
2단지 :
30층↑ 로열층: 12억 원+ (전용 테라스·파노라마 뷰)
층당 평균 가격 차이: 0.3~0.5% (예: 10층 ↑ → 3,000만 원 ↑)
4. 거래 동향 및 시장 전망
최근 가격 상승세 :
1단지: 2024년 10월 8.6억 → 2025년 4월 9.1억 (5.8% ↑)
2단지: 2023년 10.95억 → 2025년 11.75억 (7.3% ↑)
유동성 현황:
1단지: 월 1~2건 거래 (공급 과잉 없음) .
2단지: "매물 귀함" (입주민 만족도 90%↑, 이탈률 ↓) .
향후 전망:
호재 요인: 2027년 KTX세종역 개통, 2031년 지방법원 이전
리스크 요인: 2026년 집현동 379세대 분양 → 단기 공급 증가
5. 구매 전략 제안
1단지 선택 시:
중저층 (15~25층): 가성비 우수 (9억 내외) + 향후 호재 수혜 가능성
확인 포인트: 112F 타입의 낮은 전용률(74%)으로 실내 면적 재검토 필수
2단지 선택 시:
84B 고층 (30층↑): 장기 보유 시 가치 상승률 ↑ (호수뷰 + 정남향 조합)
단점: 전세가율 30%로 임대 수익률 ↓ (월세보다 매매가 우위)
공통 체크리스트:
관리비: 1단지 겨울 37만 원 vs 2단지 36.5만 원 (에너지 효율 차이)
주차장: 1단지 세대당 1.85대 vs 2단지 1.6대 (2단지 주차 압박 ↑)
세부 자료 출처:
실거래가: 호갱노노·KB부동산
단지 분석: 부동산 수익률 보고서
생활 인프라: 집움
답변이 도움이 되셨다면 여기도 방문하셔서 다양한 부동산 정보를 확인해보세요
감사합니다.
질문