혼인신고 전 아파트 매매 및 공동명의, 세금 문제 상담 안녕하세요.현재 결혼은 했지만 혼인신고 전인 상태이고, 현재 임신 중입니다.상황 요약:자는
안녕하세요.현재 결혼은 했지만 혼인신고 전인 상태이고, 현재 임신 중입니다.상황 요약:자는 신입사원때 시절 디딤돌 대출로 생애최초로 아파트를 구입했고 현재 실거주 중입니다. 저는 기존에 오피스텔을 매도한 상태이고 현재 저의집에서 함께 거주 중입니다.아파트를 매도하고 새로운 아파트로 이사하려고 하는데, 매도-구입 시기가 촉박하여기존 아파트를 파는 동안, 새로운 아파트를 구입(계약) 해야 하는 상황입니다.궁금한 점:1. 혼인신고 전인 상태에서 새로운 아파트를 공동명의로 구매해도 괜찮을까요?2. 세금(양도소득세, 취득세) 측면에서 공동명의가 유리할까요?3. 저의 디딤돌 대출 이력이 아내에게 영향을 줄 수 있을까요?4. 현재 상황에서 가장 합리적인 명의 구성이 무엇인지 조언 부탁드립니다.5. 혼인신고를 나중에 한다면 그에 따른 법적 또는 세무적 영향도 궁금합니다.답변 주시면 정말 감사하겠습니다.
1. 혼인신고 전 공동명의 구입 가능 여부
혼인신고 전이라도 법적으로는 타인과 공동명의로 부동산을 구입하는 데 제한이 없습니다. 따라서 배우자와 공동명의로 아파트를 구입하는 것은 가능합니다.
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2. 세금 측면에서 공동명의의 유리함
취득세:
부부 공동명의로 주택을 구입하면, 각자의 지분에 따라 취득세를 분산하여 부담할 수 있습니다. 이는 고가 주택의 경우 취득세 누진세율 적용을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 
양도소득세:
공동명의로 보유한 주택을 매도할 경우, 각자의 지분에 따라 양도소득세를 계산하므로, 세부담을 분산시킬 수 있습니다. 또한, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 각자 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 
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3. 디딤돌 대출 이력이 배우자에게 미치는 영향
디딤돌 대출은 생애최초 주택구입자에게 지원되는 대출 상품으로, 대출 이력이 있는 경우 동일한 혜택을 다시 받을 수 없습니다. 그러나 배우자가 디딤돌 대출을 신청할 경우, 혼인신고 전이라면 배우자의 대출 자격에 영향을 미치지 않습니다. 혼인신고 후에는 세대 합산으로 간주되어 대출 자격에 영향을 줄 수 있으므로, 이 점을 고려하셔야 합니다. 
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4. 가장 합리적인 명의 구성 조언
현재 혼인신고 전이시라면, 새로운 아파트를 배우자 단독 명의로 구입하는 것이 향후 세금 및 대출 측면에서 유리할 수 있습니다. 이후 혼인신고를 하더라도, 기존 주택의 매도 시점과 새로운 주택의 구입 시점을 조율하여 일시적 2주택 비과세 요건을 충족할 수 있도록 계획하시는 것이 좋습니다.
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5. 혼인신고 시 법적 및 세무적 영향
혼인신고를 하게 되면, 부부는 동일한 세대로 간주되어 주택 수 산정, 세금 혜택, 대출 자격 등에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 부부 모두가 해당 요건을 충족해야 합니다. 또한, 주택 수 산정 시 부부의 주택이 합산되어 다주택자로 분류될 수 있으므로, 이에 따른 세금 부담을 고려하셔야 합니다.
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요약:
혼인신고 전에도 공동명의 구입은 가능하나, 세무 및 대출 측면에서 배우자 단독 명의가 유리할 수 있습니다.
혼인신고 후에는 주택 수 합산으로 인해 세금 및 대출 자격에 영향을 받을 수 있으므로, 혼인신고 시점을 신중히 결정하시는 것이 좋습니다.
기존 주택의 매도 시점과 새로운 주택의 구입 시점을 조율하여 일시적 2주택 비과세 요건을 충족할 수 있도록 계획하시는 것이 중요합니다.
세무 및 부동산 관련 사항은 복잡하고 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하시는 것을 권장드립니다.